(시루의)대체불가 토지 투자법 -시루(양안성)지음

책소개

 

시루의 대체불가

토지 투자법

 

- 시루(양안성) 지음

 

 

 

 

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2천만 원으로 8억 원 버는 마법의 포트폴리오 7가지

 

토지 투자를 망설이지 않고 경제적 자유를 얻기 위한 토지투자의 전략

이 책은 저자의 실전 노하우가 고스란히 담겨있다. 이론과 실무를 겸비한 아낌없는 노하우를 공개한다.

 

책의 구성은

1부 토지 투자를 시작해야 하는 이유, 2부 지인들의 토지 투자 사례, 3부 저자의 투자 사례, 4부 지역 선정, 위치 선정, 매수 후 관리에까지 토지 투자의 전과정 제시, 5부 토지 투자를 할 때 반드시 알아야할 내용, 6부 농지연금, 7부 산지투자에 대해 다루었다.

토지 투자에 대해 기본지식이 전혀 없는 상태다. 살짝 걱정이 되었는데 알기 쉽게 설명되어 있다. 내용에 2번 정도 되짚어 주면서 설명을 이어가서 이해하는데 도움이 된다.

 

 

토지 투자를 시작해야 하는 이유

1. 토지의 가치는 꾸준히 상승한다.

2.거래가 가능한 토지가 계속 줄어든다.

3. 토지 관리가 편하다.

 

 

토지로 돈을 벌기위해서 필요한 3가지

1. '목돈'을 만들어야 한다. 종잣돈을 열심히 모아야 한다.

2. 토지는 장기적으로 물가상승률보다 더 오른다. 시간이 돈을 번다.

3. 투자 정보를 잘 활용하면 토지 투자에 유리하다.

 

 

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반드시 알아야 하는 토지 투자의 핵심

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▶1. 경매와 공매

경매:

돈으로 환산할 수 있으면 가압류, 돈으로 환산할 수 없으면 가처분, 민사집행법적용, 집행기관은 법원, 전자입찰을 하지 않으므로 정해진 날짜와 시간에 맞춰서 법원가야한다. 진행 속도 4주~6주에 한번 정도 느린편이다.

 

공매:

개인이나 법인이 세금(부가가치세, 법인세, 소득세...)을 체납하면 소유재산에 압류가 들어온다. 국세 징수법적용, 집행기관은 한국자산관리공사, 전자입찰한다. (온비드www.onbid.co.kr)사이트 통해 쉽게 입찰 가능), 일주일에 한 번씩 진행한다.

경매나 공매를 이용하면 싸게 살 수 있다. 소액투자가 가능하다. 물건 종류가 다양한다.

 

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▶2. 토지 물건의 권리분석

말소기준권리는(대부분 근저당과 가압류) '돈을 달라고 하는것' 관련이 있는 것 중에서 시간상으로 가장 빠르다.

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▶3. 도시인이 농지를 취득할 수 있을까?

현재는 농업인이 아니지만 농지를 취득해서 농업에 종사하려는 사람도 농지를 취득할 수 있다.

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▶4. 농지취득자격증명서란 무엇인가?

농지 매수인의 농지 소유자격과 소유상한등을 확인.심사하여 적격자에게만 농지 취득을 허용함으로써 비농업인의 투기적 농지 소유를 방지하고 헌법상 경자유전 원칙을 실현하기 위해 도입한 제도다.

(농취증신청서를 작성.재출하여 영농의사의 능력을 인정받으면 거주지에 관계없이 농지취득자격증명을 발급받아 농지취득이 가능하다.

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▶5. 용도지역, 완벽하게 이해하기

토지가 존재하는 이유는 건물을 짓기 위해서다. 모든 토지는 각자의 용도 지역이 있고, 용도지역에 맞게 건축을 해야 한다. 용도 지역에 따라 '건물을 얼마나 넓고 높게 지을 수 있는지'가 결정된다.

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▶6. 토지 투자에 도움이 되는 사이트

탱크옥션(www.takauction.co.kr)유료사이트, 대법원 경매정보(무료검색가능 사용방법이 제한적)

디스코(www.disco.re), 밸류맵(www.valueupmap.com)부동산플래닛(www.bdsplanet.com)

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▶7. 토지 분석방법 3단계

①현황이 주 사용목적에 맞는지는 굉장히 중요하다. ②서류를 살핀다. ③미래가치를 따져본다.

 

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노후대비 농지연금(농지연금은 농지를 담보로 매월 생활비를 받는 대출 상품이다.)자격은 영농경력 5년이상 되어야 하고, 나이는 만 60세 이상이어야 한다. 이어서 산지 투자에 대해서도 나와있다.

 

토지투자에 대해 아무런 정보도 없었는데 이번 책으로 토지투자란 이런것이구나 밑그림을 그린듯하다. 투자는 실전이지만 책을 통해 한걸음 다가간 느낌이다. 저자의 실전 노하우가 고스란히 녹이 있어 아낌없이 쏟아부은 느낌이 든 책이다.

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​시루의 대체불가 토지 투자법 -시루(양안성)지음

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https://book.naver.com/bookdb/book_detail.naver?bid=22250596

시루의 대체불가 토지 투자법

 

 

*출판사 도서제공으로 쓴 책리뷰입니다

 

 

 

 

 

 

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